在溫州大部分工業(yè)區(qū)的鋼結(jié)構(gòu)廠房每平方米租金都超過(guò)30元平方,好的位置可能超過(guò)40,作為溫州人,有一定的商業(yè)頭腦,最節(jié)省的辦法就是租地建鋼結(jié)構(gòu)廠房,一般工業(yè)的鋼結(jié)構(gòu)廠房的租金都是30以上,而且位置一般。下面我們就以最簡(jiǎn)單的方法為大家介紹一二。
租地建廠房與租廠房的區(qū)別:
廠方需要2000平方米的廠房,基本是需要有行吊的,這類廠房租金每年是300元平方米以上,而租空地只需要100元平方米左右。
租2000平方米的廠房所需的費(fèi)用:以10年計(jì)算,2000平方米乘300元/年,每年的租金是60萬(wàn)元,10年也就是600萬(wàn)元。
建廠房所需要的費(fèi)用:以10年計(jì)算,2000平方米乘100元,每年的租金是20萬(wàn)元,乘10年的總價(jià)是200萬(wàn)元。鋼結(jié)構(gòu)廠房建設(shè)的費(fèi)用為350元平方米左右,混凝土、基礎(chǔ)、地皮回填、水電安裝約150元平方米左右。每平方米的造價(jià)也就是500元,總價(jià)為100萬(wàn)元。加上租地的價(jià)格總計(jì)為300萬(wàn)元,足足節(jié)省了一半。如果地皮能租15年、20年,可想而知,能節(jié)省多大的費(fèi)用。這個(gè)計(jì)算結(jié)果是一個(gè)溫州商人成為了我們的客戶而計(jì)算的,而不是我們所計(jì)算。
10年以后,這棟廠房還可以搬遷,就算不搬遷也能當(dāng)廢鐵賣,每平方米25KG,2000乘25KG等于50000KG,50噸乘1800元/噸,等于90000元,減去人工、吊車拆除費(fèi)1萬(wàn)元,還能剩下8萬(wàn)元。
優(yōu)勢(shì)對(duì)比:租廠房有很多的限制,發(fā)展會(huì)受到影響。自建廠房,雖然辛苦一點(diǎn),但是有百利而無(wú)一害。
看到這里大家是不是心動(dòng)了呢,其實(shí)自己建鋼結(jié)構(gòu)廠房工期也是很快的哦!2000平方米的工程基本是從起步到投入使用時(shí)間為2個(gè)月左右。
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